Jak wybrać projekt domu, w którym będziesz mieszkać wygodnie

Poradniki, Projekty Domów

Wybór właściwego projektu domu stanowi podstawę udanego i wygodnego życia. Jeżeli masz już działkę budowlaną położoną w miejscu, które odpowiada Twoim wymaganiom, spokojnie możesz zabrać się za projekty domów. Jeżeli jednak, postępując jak większość budujących po raz pierwszy swój dom, zaczynasz od wyboru projektu - pamiętaj, że jest to o wiele trudniejsze zadanie!

Przyczyn jest wiele, szczegółowo opisaliśmy to w artykule „Jak wybrać działkę pod budowę domu”. Ze względu na gigantyczną wręcz ilość gotowych projektów dostępnych na rynku i ofert szytych „na miarę”, oraz nieświadomość inwestorów, co tak naprawdę jest im potrzebne, okazuje się, iż dla niektórych może to być proces bardzo frustrujący. Rozłóżmy zatem wybór projektu na etapy, dzięki którym o wiele łatwiej będziesz umiał podjąć najwłaściwsze decyzje.

Analiza Planu Zagospodarowania Przestrzennego

Jak wybrać działkę pod budowę domu.

Przed przystąpieniem do wyboru projektu wymarzonego domu, powinniśmy poznać warunki zabudowy, określone w miejscowym planie zagospoarowania przestrzennego.

Jak wybrać projekt domu? Zacznijmy od tego, że w zależności od lokalizacji Twojej działki budowlanej, pewne kryteria będą (niestety) narzucone z góry. Jeśli jesteś rozważnym inwestorem, to z dużą doza prawdopodobieństwa zaznajomiłeś sie z warunkami zabudowy jeszcze przed kupnem działki. Teraz jest właśnie czas, żeby przejrzeć plan zagospodarowania przestrzennego ponownie.

Aby uzyskac pozwolenie na budowę, Twój projekt domu będzie musiał spełniać wszystkie wymogi zawarte w Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Mogą to być:

  • Maksymalna dopuszczona powierzchnia zabudowy, a nawet określony procentowo stosunek powierzchni domu do wielkości działki;
  • Maksymalna dopuszczalna szerokość elewacji frontowej;
  • Zalecnia dotyczące bryły dachu i połaci dachowych;
  • Materiały z jakich pownna zostać wykonana elewacja;

Wiecej na ten temat dowiesz się z naszego poprzedniego artykułu.

Wymiary, Kształt i Spadki Terenu Na Działce Budowlanej

Jak wybrać działkę pod budowę domu.

Nierówności terenu, oraz kształt działki budowlanej bądą narzucały konieczność wyboru projektu domu, który się w nie wpasuje.

W idealnej sytuacji znajdują się osoby, które posiadaja działkę o regularnej powierzchni, zblizonej do kwadratu. Na takiej działce bez trudu będzie sie dało wpasować niemal każdy projekt domu (pod warunkiem, że pozwalają na to wymiary). Działki budowlane o kształtach nieregularnych, lub wąskie mogą przysporzyć nieco więcej trudności. W takim przyadku konieczne będzie poszukanie projektu przeznaczonego na wąska działkę, lub zlecenie wykonania indywidualnego projektu.

Jeśli chcesz mieszkac wygodnie, minimalna powierzchnia działki (pod zabudowe wolnostojącą) powinna wynosić nie mniej, niż 450 m². Działka, której szerokość jest mniejsza, niż 14 m będzie zbyt wąska pod swobodna zabudowę. Pamiętajmy, że przesrzeń wokół domu jest równie ważna, dlatego unikajmy sytuacji, w której dom miałby zajmować wiecej, niż 35% jej powierzchni.

Przegladając gotowe projekty domów, zwróć uwagę na informacje dołączone przez architekta. W większości przypadków określają one minimalną powierzchnię, oraz kształt działki budowlanej, na jakiej można wykorzystać dany projekt domu.

Jeśli nie masz wyboru i musisz budować na wdziałce wąskiej, jedynym wyjściem będzie wzniesienie kondygnacji. Pozwoli to zmniejszyć powierzchnię zajmowaną przez budynek, bez rezygnowania z metrażu.

Kolejną niebagatelną rzeczą jest to, czy powierzchnia działki budowlanej jest płaska, czy występują na niej spadki, lub uskoki terenu. W tym drugim przypadku niezbędne będzie podpiwniczenie, aby ulokować dom np. na skarpie, lub terenie nachylonym. W takiej sytuacji należy sprawdzić też, jaki jest poziom wód gruntowych, gdyż może on mieć wpływ na to czy w ogóle będzie dało się wybudować piwnicę.

Orientacja budynku względem stron świata

Jak wybrać działkę pod budowę domu.

Jak wybrac projekt domu, aby rozkład pomieszczeń odpowiadał kierunkom świata?

To, jak zorientowany będzie Twój dom wzgledem osi północ- południe, bedzie miało wpływ na Twoja wygodę, oraz samopoczucie. W naszej strefie klimatycznej ilość światła dziennego przez więksość pór roku jest ograniczona, tak więc pomieszczenia i ich charakter powinny być zaprojektowane z myślą o konkretnej orientacji geograficznej.

Idealna sytuacja ma miejsce wtedy, gdy wjazd na posesję znajduje się od strony północnej i większość gotowych projektów powstała w oparciu o takie własnie założenie. Nie tyle jednak istotny jest sam wjazd, co wejście do budynku, tak więc w przypadku działek z drogą od wschodu, czy zachodu (jeżeli można ulokować samo wejście od północy) bez trudu dobierzemy odpowiedni projekt. Wynika to z kilku fundamentalnych zasad, które wyjasniamy poniżej.



Pomieszczenia, w których będziesz spędzać w domu większość czasu (za wyjątkiem kuchni), powinny być usytuowane od strony południowej, południowo- wschodniej, lub południowo- zachodniej. Podobnie ważne jest, aby okna wpuszczały możliwie najwięcej światła.

Najkorzystniejszą lokalizacją dla salonu będzie strona południowa, lub zachodnia. Należy jednak zadbać o to, by w upalne dni była możliwość zredukowania ilości słońca, np. poprzez zamontowanie odpowiednich rolet.

Sypialnia, to miejsce, które powinno sprzyjać regeneracji, tak więc najbardziej naturalnym kierunkiem będzie tutaj strona wschodnia, bądź południowo- wschodnia.

Strona północna powinna być zarezerwowana dla pomieszczeń, które wymagają zachowania niższej temperatury. Dobrze zaplanować po tej stronie wszelkie pomieszczenia gospodarcze, a także kuchnię. Przy założeniu, że wejście do domu znajduje się po stronie północnej, ma to również znaczenie praktyczne. Wchodząc do domu, np. z zakupami będziemy chcieili pokonać jak najkrótszą drogę.

Co jednak w sytuacji, gdy nasza działka posiada wjazd od południa? Wszystkiemu mozna zaradzić. Istnieją gotowe projekty domów przewidujące taki scenariusz. Wiekszość pracowni architektonicznych udostępnia możliwość wyszukiwania wśród swoich projektów według konkretnych kryteriów. Dla przykładu możemy zawęzić wyszukiwania wpisując hasła: ‚projekty domów na wąską działkę’, ‚projekty domów z wejściem od południa’, lub podając inne, istotne parametry.

Liczba kondygnacji a funkcjonalność

Jak wybrać działkę pod budowę domu.

Wybór projektu domu a liczba kondygnacji

Domy parterowe są bez wątpienia najlepszym wyborem dla tych, którzy nie lubią - bądź nie mogą wspinać sie po schodach. Nadają się doskonale na działki o większej powierzchni. Zskujemy dzięki nim przestrzeń, którą w innym przypadku zajmowałyby schody, jednak pamiętajmy o konieczności dobrego rozplanowania ciągów komunikacyjnych, które zajmą większą powierzchnię. Dokonując wyboru domu o jednej kondygnacji należy liczyc się ze znacznie większym wydatkiem na ławę fundamentową, gdyż będzie ona zajmowała dwa, a nawet trzy razy wiekszą powierzchnię. Podobnie, jeśli chodzi o połacie dachowe, które będą o wiele bardziej rozległe. 

Domy dwu i więcej kondygnacyjne zajmą mniejszą powierzchnię na działce, a strefa dzienna i nocna będzie mogła zajmować osobne piętra budynku. Jeżeli dom otoczony jest drzewami, bądź zabudowaniami, zdecydowanie się na wzniesienie pięter może też pozwolić na poszerzenie horyzontów i ładniejszy widok z górnych kondygnacji. Jeżeli dysponujesz działką budowlaną o mniejszej powierzchni, wybudowanie domu piętrowego pozwoli Ci zoptymalizować jego gabaryty bez straty powierzchni użytkowej.

Uwaga: Należy wystrzegać się budowania domów piętrowych, jeżeli działka budowlana usytuowana jest zbyt blisko ruchliwej drogi. W takiej sytuacji lepiej jest postawić dom parterowy i zabezpieczyć się przed hałasem wznosząc odpowiedni parkan od strony ulicy. Alternatywą może być ulokowanie domu w maksymalnie oddalonej części parceli.

Podejmując decyzję, czy chcesz wybudować dom parterowy, czy piętrowy, zadaj sobie również pytanie, kto oprócz Ciebie będzie w nim mieszkać? Czy będa to osoby starsze, czy dzieci? Weź pod uwagę zarówno obecnych, jak i przyszłych lokatorów.

Jeżeli masz w zamyśle wybudowanie domu wielopokoleniowego, pamiętaj, że dzieci mogą kiedyś opuścić dom i liczba stałych domowników zmniejszy się. Równie dobrze sytuacja może być odwrotna. Jeżeli dorosłe dzieci założą swoje rodziny, to czy będzie można przebudowac dom w taki sposób, aby każda z rodzin miała zapewnioną prywatność (np. osobne wejścia dla każdej rodziny)?

Optymalna Powierzchnia Użytkowa i Liczba Pomieszczeń

Jak wybrać działkę pod budowę domu.

Planując swój dom zrób listę wszystkich pomieszczeń, które są niezbedne w projekcie i zapisz ich przybliżoną powierzchnię. Następnie wypisz pomieszczenia dodatkowe, które chciałbyś mieć w domu i oblicz powierzchnię użytkową swojego projektu.

Wielu fachowców z branży radzi, aby poszukiwania projektu domu zacząć „od wewnątrz”, czyli ustalić najpierw ile i jakich pomieszczeń tak naprawdę potrzebujemy. Jest to cenna rada, gdyż rodzaj elewacji będzie nam łatwiej zmienić, niż rozkład i charakter pomieszczeń.

Zacznijmy więc od ustalenia tego, co bedzie niezbędne, mając na uwadze liczbę domowników.  Następnie - w zależności od budżetu w jakim chcemy zamknąć inwestycję - zaplanujmy dodatkowe pokoje.

Potrzeby większości rodzin (2 osoby dorosłe + 1, lub 2 dzieci) powinien doskonale zapokoić dom o powierzchni użytkowej 90 - 120 m². Dom o takiej powierzchni zaliczny jest do segmentu małych domów. Powierzchnia ponad ten metraż pozwoli nam na uwzględnienie w projekcie pomieszczeń takich, jak pokój dla gości, dodatkowa łazienka, czy gabinet, które z pewnością podniosą standard i wygodę domowników.

Jeżeli zależy Ci na większej przestrzeni, w zalezności od potrzeb, powinieneś brać pod uwagę projekty o powierzchni od 200 m² w górę. Jeżeli jednak nie jest to podyktowane liczniejszą rodziną, większy dom może sprawiać wrażenie „pustego”, a domownicy będą mieli ze sobą mniejszy kontakt.

Dobrym pomysłem jest spisanie na kartce wszystkich pomieszczeń i ich przeznaczenia, które chcesz, aby znalazły się w Twoim domu. Pozwoli Ci to wstępnie oszacować powierzchnię i podjąć dalsze kroki przy wyborze projektu.

W Poszukiwaniu Własnego Stylu

Jak wybrać działkę pod budowę domu.

Krótkotrwałe trendy szybko przemijają. Wybierając styl swojego domu postaraj się, aby nie tylko odpowiadał on Twoim gustom, ale był równie piękny pomimo upływu czasu!

Styl jak wiadomo jest rzeczą gustu. Twój dom powinien przede wszystkim pasować do Ciebie. Nie każdy jednak ma swój jasno okreslony styl oraz zdolność oceny, co naprawdę jest gustowne i co do niego pasuje, a co nie. Widać to chociażby na przykładzie ubrania, gdzie często zatrudniani są styliści, aby dobrać odpowiedni wygląd dla danej osoby.

Poszukując odpowiedniego stylu domu - poza ograniczeniami narzuconymi przez wcześniej wspomniane uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego - możemy skorzystać z porady specjalisty. Dobry architekt, który ma doświadczenie w pracy z klientami, powinien z pewnością pomóc przy takim wyborze.

Dość często popełnianym błędem jest sugerowanie się krótkotrwałymi trendami w budownictwie. Wiedzą o tym właściciele domów, które niegdyś budziły podziw swoją ekstrawagancją, a dziś wygladają, jak uliczne straszydła.

Mijające trendy w budownictwie

Aby nie wpaść w tę pułapkę dobrze jest odwołać się do zasad, które są ponadczasowe i dobrze sprawdzają się bez względu na mijające dekady. 

Jak wybrać projekt domu - podsumowanie

Podsumowując ten rozdział, pamiętaj, aby zabrać sie za planowanie swojego domu we własciwej kolejności. Pomoże Ci to zaoszczędzić mnóstwo czasu przy wyborze właściwego projektu. W zasazie moznaby powiedzieć, że znając juz odpowiedzi na pytania, które zostały postawione w tym wpisie, znalezienie niemal idealnego projektu będzie wyłącznie konsekwencją wcześniejszych wyborów!

Dla przypomnienia postępuj według ponizszych zasad:

1. Sprawdź jakie są uwarunkowania przedstawione w lokalnym planie zagospodarowania przestrzennego - od nich będzie zależało wiele.

2. Zastanawiając się, jak wybrać projekt domu, miej na uwadze wymiary i kształt swojej działki budowlanej, a także ukształtowanie terenu.

3. Dobierz rozmieszczenie pomieszczeń zgodnie z kierunkami geograficznymi, mając na uwadze usytuowanie swojej parceli.

4. Zadecyduj, czy chcesz zamieszkac w domu parterowym, czy raczej zamierzasz wznieść więcej, niz jedną kondygnację.

5. Dobierz ilość i rodzaj pomieszczeń na podstawie analizy swoich potrzeb, oraz potrzeb innych domowników.

6. Podejmij decyzę, czy szukać wśród gotowych projektów domów, czy zamówić projekt indywidualny. W sporadycznych przypadkach zamówienie indywidualnego projektu będzie koniecznością (np. nietypowa działka o nieregularncym kształcie).

7. Upewnij się, co dostajesz w cenie wraz z projektem. Czy istnieje mozliwość zmian w projekcie (np. dla cełów adaptacji do konkretnej działki)?

8. Dokonaj zakupu projektu dpiero po zakupie działki. Jeśli zajdzie potrzeba skorzystaj z pomocy lokalnego architekta.

9. Jeżeli zlecasz budowę swojego domu wykwalifikowanej firmie, skonsultuj swój projekt również z nimi, zanim dokonasz zakupu.

Potrzebujesz Pomocy Przy Wyborze DOBREGO PROJEKTU?

Skorzystaj z naszego konfiguratora i wybierz opcję darmowej pomocy

Kalkulator Budowy Domu